US 30-year mortgage rate drops on weak jobs data, Fed rate-cut signal
By Ann Saphir
Aug 7 (Reuters) -The interest rate for the most popular U.S. home loan plunged last week to its lowest level in 15 months, after the Federal Reserve signaled it could start cutting its policy rate in September, and a downshift in the job market bolstered financial market bets the cuts would be big.
The average contract rate on a 30-year fixed-rate mortgage dropped 27 basis points in the week ended Aug. 2, to 6.55%, the Mortgage Bankers Association said on Wednesday. That was the lowest rate since May 2023, and the sharpest drop in two years.
The decline gives potential homebuyers some long-hoped-for relief in what has become an increasingly unaffordable housing market in recent years, as home prices and borrowing costs both rose.
It also gives some who bought homes when rates were higher the option to refinance and reduce payments. The MBA 30-year average rate topped out at 7.9% last October.
Refinancing applications rose sharply to the highest level in two years, the MBA said on Wednesday. But purchase activity edged up less than 1%, constrained by the low inventory of homes for sale that has pushed up prices.
The Fed, whose aggressive inflation-fighting rate-hike campaign in 2022 and 2023 drove borrowing costs to their highest levels in decades, signaled last week that cooling price pressures and a slowing labor market mean a policy rate cut could be on the table as soon as next month. The U.S. central bank has kept the policy rate in the 5.25%-5.50% range for more than a year.
Two days after the Fed's last policy meeting, the Labor Department's monthly jobs report showed that the U.S. unemployment rate had jumped to 4.3% in July and that hiring had slowed, raising fears a recession is imminent or perhaps even underway.
Th fears set off a slide in equities that reverberated in global markets into Monday, before stocks recovered somewhat on Tuesday.
The news also triggered a rally in U.S. Treasuries, sending down their yields -- which move inversely to bond prices -- and pulling closely linked mortgage rates down along with them, a silver lining for millions of U.S. households on the hunt for new homes, cheaper housing costs, or both.
While the Fed left rates steady at its July meeting, its post-meeting policy statement showed that it was now just as focused on the health of the labor market as on bringing down inflation.
That shift in communication, San Francisco Fed President Mary Daly said on Monday, has translated to lower mortgage rates as investors anticipate the central bank's next move.
"You already see policy working, even before we cut the rate," she said.
Interest-rate futures now reflect bets the Fed will cut rates by a total of a full percentage point by the end of this year, starting with a reduction of half a percentage point next month.
More than 4 million mortgages are at interest rates of 6.5% or higher, according to Intercontinental Exchange's ICE Mortgage Monitor.
But more than six in 10 mortgages have rates below 4%, FreddieMac data shows. That suggests that for a large fraction of homeowners mortgage rates would need to drop far more to make the cost of refinancing worthwhile, or to entice them to buy a new home and put their current one on the market.
US mortgage rates drop https://reut.rs/3LSib8l
Reporting by Ann Saphir; Editing by Leslie Adler
تازہ ترين خبريں
دستبرداری: XM Group کے ادارے ہماری آن لائن تجارت کی سہولت تک صرف عملدرآمد کی خدمت اور رسائی مہیا کرتے ہیں، کسی شخص کو ویب سائٹ پر یا اس کے ذریعے دستیاب کانٹینٹ کو دیکھنے اور/یا استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، اس پر تبدیل یا توسیع کا ارادہ نہیں ہے ، اور نہ ہی یہ تبدیل ہوتا ہے یا اس پر وسعت کریں۔ اس طرح کی رسائی اور استعمال ہمیشہ مشروط ہوتا ہے: (i) شرائط و ضوابط؛ (ii) خطرہ انتباہات؛ اور (iii) مکمل دستبرداری۔ لہذا اس طرح کے مواد کو عام معلومات سے زیادہ کے طور پر فراہم کیا جاتا ہے۔ خاص طور پر، براہ کرم آگاہ رہیں کہ ہماری آن لائن تجارت کی سہولت کے مندرجات نہ تو کوئی درخواست ہے، اور نہ ہی فنانشل مارکیٹ میں کوئی لین دین داخل کرنے کی پیش کش ہے۔ کسی بھی فنانشل مارکیٹ میں تجارت میں آپ کے سرمائے کے لئے ایک خاص سطح کا خطرہ ہوتا ہے۔
ہماری آن لائن تجارتی سہولت پر شائع ہونے والے تمام مٹیریل کا مقصد صرف تعلیمی/معلوماتی مقاصد کے لئے ہے، اور اس میں شامل نہیں ہے — اور نہ ہی اسے فنانشل، سرمایہ کاری ٹیکس یا تجارتی مشورے اور سفارشات؛ یا ہماری تجارتی قیمتوں کا ریکارڈ؛ یا کسی بھی فنانشل انسٹرومنٹ میں لین دین کی پیشکش؛ یا اسکے لئے مانگ؛ یا غیر متنازعہ مالی تشہیرات پر مشتمل سمجھا جانا چاہئے۔
کوئی تھرڈ پارٹی کانٹینٹ، نیز XM کے ذریعہ تیار کردہ کانٹینٹ، جیسے: راۓ، خبریں، تحقیق، تجزیہ، قیمتیں اور دیگر معلومات یا اس ویب سائٹ پر مشتمل تھرڈ پارٹی کے سائٹس کے لنکس کو "جیسے ہے" کی بنیاد پر فراہم کیا جاتا ہے، عام مارکیٹ کی تفسیر کے طور پر، اور سرمایہ کاری کے مشورے کو تشکیل نہ دیں۔ اس حد تک کہ کسی بھی کانٹینٹ کو سرمایہ کاری کی تحقیقات کے طور پر سمجھا جاتا ہے، آپ کو نوٹ کرنا اور قبول کرنا ہوگا کہ یہ کانٹینٹ سرمایہ کاری کی تحقیق کی آزادی کو فروغ دینے کے لئے ڈیزائن کردہ قانونی تقاضوں کے مطابق نہیں ہے اور تیار نہیں کیا گیا ہے، اسی طرح، اس پر غور کیا جائے گا بطور متعلقہ قوانین اور ضوابط کے تحت مارکیٹنگ مواصلات۔ براہ کرم یقینی بنائیں کہ آپ غیر آزاد سرمایہ کاری سے متعلق ہماری اطلاع کو پڑھ اور سمجھ چکے ہیں۔ مذکورہ بالا معلومات کے بارے میں تحقیق اور رسک وارننگ ، جس تک رسائی یہاں حاصل کی جا سکتی ہے۔
