Big UK investors poised to buy the dip in US property
By Iain Withers and Sinead Cruise
LONDON, Sept 23 (Reuters) -British investment managers Legal & General LGEN.L and Schroders SDR.L are to invest hundreds of millions of dollars in commercial property in the United States, but are largely steering clear of the hard-hit office sector, the companies told Reuters.
The fund managers, which oversee more than 1.9 trillion pounds ($2.5 trillion) of assets between them, said they had separately been building up their U.S. real estate teams to make the push, anticipating that property prices will recover, aided by falling interest rates.
Legal & General CEO António Simões told Reuters that U.S. real estate was a key expansion market for the company, adding that the market's fundamentals remained strong.
Higher borrowing costs and widespread adoption of home working post-pandemic have hit property prices globally, with the U.S. office market hit particularly hard and investors still nervous about oversupply.
But expectations of more interest rate cuts after the U.S. Federal Reserve announced a bumper 50 basis points reduction last week have improved the investment outlook.
Property analysts also said the U.S. market tends to reset faster than continental Europe, with lenders and developers quicker to reprice assets.
L&G plans to expand its fledgling U.S. real estate equity portfolio by hundreds of millions of dollars over the next few years, while adding a similar level of exposure in its more established real estate debt business, the company said.
The fund manager has built a team of around 20 people in Chicago to help with the equity investment push, with a focus on rental homes across the country that have fared better than offices.
Schroders said it was aiming to grow its own nascent U.S. real estate equity portfolio from tens of millions of dollars currently, to hundreds of millions over the medium term. The firm this month made an investment in a pan-American data centre portfolio, one of its initial forays.
"We see the beginning of the Fed journey to normal interest rates as a key to unlock some pent-up demand," said Michelle Russell-Dowe, co-head of private debt and credit alternatives at Schroders Capital, the London-listed manager's private markets arm.
Schroders has also identified opportunities in real estate debt, as banks retreat due to tougher capital rules.
"The scale of the opportunity is huge," said Jeffrey Williams, a New York-based investor at Schroders. "There's a big gap in financing that other lenders are going to have to fill."
The company said it was not averse to office investments, but they would need to be high quality developments.
British insurer Phoenix's PHNX.L fund arm, which manages around 290 billion pounds, told Reuters it also planned to "invest considerably" in U.S. real estate but declined to give details on the scale of potential investment.
($1 = 0.7520 pounds)
Reporting by Iain Withers and Sinead Cruise
Editing by Tommy Reggiori Wilkes and Jane Merriman
İlgili varlıklar
En son haberler
Bildirim: XM Group şirketlerinin her biri yalnızca gerçekleştirme hizmeti ve online yatırım platformumuza erişim sağlar. Herhangi bir kişinin web sitesinde bulunan veya web sitesi üzerinden sağlanan içeriği görüntülemesine ve/veya kullanmasına izin vermek, bu hizmeti değiştirmek veya genişletmek amaçlı değildir ve bu hizmeti ne değiştirir ne de genişletir. Bu tür erişim ve kullanım her zaman şunlara tabidir: (i) Şartlar ve Koşullar; (ii) Risk Uyarıları ve (iii) Tam Bildirim. Bu nedenle bu tür içerikler yalnızca genel bilgi amacıyla sağlanır. Özellikle, online yatırım platformumuzun içeriklerinin finans piyasalarında herhangi bir işleme girmek için bir teşvik veya bir teklif olmadığını lütfen dikkate alın. Herhangi bir finans piyasasında yatırım yapmak sermayeniz için önemli düzeyde risk taşır.
Online yatırım platformumuzda yayınlanan tüm materyaller yalnızca eğitim/bilgilendirme amaçlıdır ve finansal tavsiye, yatırım vergisi veya yatırım tavsiyesi ve önerileri ya da yatırım fiyatlarımızın kaydı veya herhangi bir finansal enstrümanda işlem yapılması için bir teklif veya teşvik ya da talep edilmemiş finansal promosyonları içermez ve içerdiği şeklinde bir değerlendirme yapılmamalıdır.
Görüşler, haberler, araştırma, analizler, fiyatlar, diğer bilgiler veya bu web sitesinde bulunan üçüncü taraf sitelere verilen bağlantılar gibi her türlü üçüncü taraf içeriğin yanı sıra XM tarafından hazırlanan içerik de “olduğu gibi” esasına göre, genel piyasa yorumu olarak sağlanır ve bir yatırım tavsiyesi oluşturmaz. Herhangi bir içeriğin yatırım araştırması olarak yorumlanmasıyla ilgili olarak, içeriğin bağımsız yatırım araştırmasını desteklemek üzere tasarlanmış yasal gerekliliklere uygun hazırlanmadığını ve bu amacın güdülmediğini, aynı şekilde ilgili yasalar ve mevzuatlar kapsamında pazarlama iletişimi olarak değerlendirileceğini dikkate almalı ve kabul etmelisiniz. Buradan erişebileceğiniz Bağımsız Olmayan Yatırım Araştırması Bildirimimizi ve yukarıdaki bilgilerle ilgili Risk Uyarımızı okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun.
