Новости рынка

Рост цен на жилье в Австралии вновь привлек внимание центрального банка страны, однако там пока не видят оснований для вмешательства в ситуацию на рынке недвижимости, заявляя, что рекордно низкие процентные ставки способствуют финансовой стабильности, а не подрывают ее.

“Правление (Резервного банка Австралии) пришло к выводу, что сильная экономика в большей степени способствует финансовой стабильности, однако признало важность пристального наблюдения за рисками на рынках активов”, – говорилось в опубликованных во вторник протоколах заседания центрального банка, состоявшегося 2 марта.

Цены на жилье в Австралии вернулись к рекордным значениям. Согласно данным исследовательской компании CoreLogic, в феврале они росли самым быстрым темпом за последние 17 лет.

Сложившаяся ситуация заставила экономистов рассуждать о возможности вмешательства регуляторов. Есть мнение, что до конца года они могут принять меры для ограничения ипотечного кредитования, чтобы несколько охладить рынок жилья.

Такие меры эффективно сработали при охлаждении рынка после бума в 2008 году, когда процентные ставки были снижены для оказания поддержки экономике после мирового финансового кризиса.

“Правление признает наличие рисков в поведении инвесторов, стремящихся получать прибыль в условиях низких процентных ставок, включая риски, связанные c наращиванием долговых обязательств и ценами на активы, особенно на рынке жилья”, – заявили в РБА.

Если рост цен на жилье не сдерживать, оно может стать менее доступным для новых покупателей, а также поспособствовать росту опасений по поводу уровня задолженности австралийских домохозяйств, который часто указывают в качестве значительного фактора риска для экономики.

В РБА сообщили, что следят за качеством ипотечного кредитования.

“Стандарты (ипотечного) кредитования остались адекватными, и важно, чтобы они и дальше были таковыми в условиях роста цен на жилье и низких процентных ставок”, – заявили в центральном банке.

Рынок жилья нагревается в результате резкого падения ставок по ипотечным кредитам и сигналов РБА о том, что центральный банк не повысит ставки как минимум до 2024 года.

Кроме того, рынок поддерживает волна денег, поступившая в 2020 году в виде стимулирования пострадавшей от пандемии экономики.

В РБА считают, что только лишь через годы в экономике восстановится полная занятость, необходимая для обеспечения темпов роста зарплат, достаточного для ускорения инфляции до установленного центральным банком целевого диапазона 2%-3%.

“Правление не повысит ключевую ставку, пока реальная инфляция не стабилизируется целевом диапазоне 2%-3%. Чтобы это произошло, рост зарплат должен быть существенно выше нынешних темпов”, – отметили в РБА.