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Evergrande: la compañía inmobiliaria al borde de la quiebra que tiene en la incertidumbre a millones de personas en China

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Evergrande pasó de ser una de las empresas inmobiliarias más valiosas del mundo a estar casi quebrados en tan solo unos días. Tanto así que su deuda alcanza los US$300.000 millones, transformándose en la inmobiliaria más endeudada a nivel mundial.

“Las acciones de la empresa han caído un 80% en lo que va de año coincidiendo con el endurecimiento normativo propuesto el año pasado por las autoridades chinas. Durante el verano de 2020, Pekín impuso a los mayores promotores inmobiliarios una regla que les obliga a situar sus niveles de endeudamiento por debajo de ciertas métricas o “3 líneas rojas” en referencia a la liquidez, los activos o la deuda de las compañías, explica la BBC.

Pero no solo eso, sino que la compañía es uno de los desarrolladores más grandes de China. “El sector inmobiliario representa alrededor de una cuarta parte de la economía china según algunas métricas”, consgina el sitio Elmundo.es.

Según indica la cadena CNN en español, la empresa “cotiza en Hong Kong y tiene su sede en la ciudad de Shenzhen, en el sur de China, y emplea a unas 200.000 personas. También ayuda indirectamente a mantener más de 3,8 millones de puestos de trabajo cada año. El grupo fue fundado por el multimillonario chino Xu Jiayin, también conocido como Hui Ka Yan en cantonés, quien alguna vez fue el hombre más rico del país”.

Asimismo, tiene más de mil 300 desarrollos inmobiliarios en 280 ciudades del país.

Complicaciones

Pese a los éxitos económicos a los que se vio enfrentada Evergrande en algún momento, desde que comenzó a solicitar préstamos y administrar mal su financiamiento, la compañía alcanzó un nivel de deudas significante a tal punto que hoy está al borde de la quiebra.

Fue a mediados de septiembre cuando la compañía “reveló en un comunicado de la bolsa de valores que tenía problemas para encontrar compradores para algunos de sus activos”, según consigna CNN en español.

¿Cómo lo explican los expertos?

Si bien algunos dicen que la compañía se encuentra en esa situación producto de sus ambiciones, otros responsabilizan a la estructura que tiene.

Según dijo a CNN en español, Mattie Bekink, director de la Unidad de Inteligencia de The Economist en China “el grupo se alejó mucho de su negocio principal, que es parte de cómo se metió en este lío”.

Al mismo medio, Mark Williams, economista jefe de Capital Economics para Asia, dijo que el colapso de Evergrande “sería la prueba más grande que el sistema financiero de China ha enfrentado en años” y agregó que “el continuo colapso de Evergrande ha centrado la atención en el impacto que tendría una ola de incumplimientos de los promotores inmobiliarios en el crecimiento de China”.

La decisión del Gobierno Chino

Evidentemente el gobierno chino debe tomar una decisión respecto de la compañía y los riesgos que implican mantener a flote a uno de los principales constructores del país.

De acuerdo con Bloomberg “el banco central reiteró el mes pasado que el crecimiento crediticio general se volverá más estable para mantener estable el índice de apalancamiento macroeconómico” y agregó que “el Banco Popular de China también instó a las instituciones financieras a ayudar a los gobiernos locales a estabilizar el rápido enfriamiento del mercado de la vivienda y facilitar la obtención de hipotecas para algunos compradores de viviendas, en una señal de que los reguladores están tratando de evitar las consecuencias de la crisis de deuda de China Evergrande Group”.

Efectos

De acuerdo con el sitio Bloomberg “el crecimiento del crédito de China se desaceleró en septiembre, ya que la debilidad del mercado inmobiliario en medio de la crisis de Evergrande afectó las actividades de financiamiento y préstamos, a pesar del llamado del banco central para estabilizar la expansión del crédito”.

Según explicó al medio el economista senior de mercados emergentes de Commerzbank AG, Zhou Hao, “la caída es principalmente el resultado de una financiación más estricta para el sector inmobiliario y la reducción de las actividades bancarias en la sombra relacionadas con la industria”.

Asimismo, hubo protestas en la sede de la compañía en Shenzhen donde decenas de manifestantes en el lugar abordaron a alguien identificado como representante de la empresa.

Sin embargo, “los analistas esperan que el gobierno chino intervenga para limitar las consecuencias si Evergrande incumple. Y las autoridades claramente están observando de cerca, mientras intentan proyectar calma”, consigna CNN.

Algunos analistas ya apuestan por ello como Williams, de Capital Economics, quien dijo al medio anteriormente nombrado que el banco central “intervendría con apoyo de liquidez” si se intensificaran los temores de un incumplimiento importante.