British Land beats sector gloom with retail parks bet
By Aby Jose Koilparambil
May 30 (Reuters) -Commercial landlord British Land BLND.L has outperformed the broader UK property market, thanks to its strategy of adding more out-of-town retail parks to its portfolio that has allowed it to weather beaten-down building values in the sector.
The Broadgate owner has been doubling down on its investments in retail parks since 2021 as its core business of office-focused campuses still recovers from steep valuation declines in the aftermath of the Covid pandemic and the ill-timed UK mini-budget of 2022.
British Land is now the country's largest direct owner and operator of retail parks, which are large suburban shopping centres that house discounters and multi-channel retailers and have traditionally attracted tenants with lower rents.
This segment of the industry has fared well, mainly due to an increased preference for click-and-collect services, where shoppers order online and collect items from stores.
Roughly a quarter of British Land's total assets under management comprises retail parks, compared with 15% in 2021.
As of March 31, retail parks constituted about 48% of its total annualised gross rental income, a jump from the 27% reported at the close of 2021.
The company's bet on retail parks appears to have paid off. It has outperformed the wider MSCI All Property total returns benchmark by 300 basis points at the end of its financial year to March 31.
The stock has risen about 21% over the past year, outperforming a 7.3% increase in the wider real estate index .FTUB3510.
British Land's CEO, Simon Carter, recently highlighted the strength of the group's retail parks, noting their near full occupancy, a stark comparison to the 4% vacancy rate across the broader retail market.
CLICK-AND-COLLECT BOOST
The company's most recent earnings also reflect gains from its investments in retail parks. Last week, British Land posted a better-than-expected rise in annual profit, and its valuation writedown for the last financial year was relatively smaller than its sector peers.
The valuation of British Land's retail park buildings rose about 3% at financial year-end, while its close competitor Land Securities LAND.L,which focuses on shopping centres and retail outlets, recorded a 1.1%drop in valuations of its major retail properties.
"The growth in click-and-collect ... is clearly a convenient mode for consumers, and it is also cheaper for the retailers to distribute that way rather than delivering to people through front doors," said James Carswell, analyst at Peel Hunt.
British Land Chief Financial Officer Bhavesh Mistry told Reuters in a post-earnings interview that there was strong demand from retailers to take up more space in retail parks.
"Occupancy-cost ratio for retail parks is less than 9%, which plays 12%-13% in shopping centres, and we would like to buy more retail parks," said Mistry.
British Land has acquired eight retail parks over the last three years, and now owns 44 such facilities with Glasgow Fort and Fort Kinnaird to name a few big ones.
Some of British Land's top tenants by rent in its retail parks include Kingfisher, Currys, DFS, Dunelm, Pets at Home and Marks & Spencer.
Steady growth https://reut.rs/451LhL4
Reporting by Aby Jose Koilparambil in Bengaluru; Editing by Sweta Singh
Σχετιζόμενα σύμβολα
Τελευταία νέα
Δήλωση αποποίησης ευθύνης: Οι οντότητες του ομίλου XM Group παρέχουν υπηρεσίες σε βάση εκτέλεσης μόνο και η πρόσβαση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών μας που επιτρέπει στον ενδιαφερόμενο να δει ή/και να χρησιμοποιήσει το περιεχόμενο που είναι διαθέσιμο στην ιστοσελίδα μας ή μέσω αυτής, δε διαφοροποιεί ούτε επεκτείνει αυτές τις υπηρεσίες πέραν αυτού ούτε προορίζεται για κάτι τέτοιο. Η εν λόγω πρόσβαση και χρήση υπόκεινται σε: (i) Όρους και προϋποθέσεις, (ii) Προειδοποιήσεις κινδύνου και (iii) Πλήρη δήλωση αποποίησης ευθύνης. Ως εκ τούτου, το περιεχόμενο αυτό παρέχεται μόνο ως γενική πληροφόρηση. Λάβετε ιδιαιτέρως υπόψη σας ότι τα περιεχόμενα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας συναλλαγών μας δεν αποτελούν παρότρυνση, ούτε προσφορά για να προβείτε σε οποιεσδήποτε συναλλαγές στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Η πραγματοποίηση συναλλαγών στις χρηματοπιστωτικές αγορές ενέχει σημαντικό κίνδυνο για το κεφάλαιό σας.
Όλο το υλικό που δημοσιεύεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα συναλλαγών μας προορίζεται για εκπαιδευτικούς/ενημερωτικούς σκοπούς μόνο και δεν περιέχει, ούτε θα πρέπει να θεωρηθεί ότι περιέχει συμβουλές και συστάσεις χρηματοοικονομικές ή σε σχέση με φόρο επενδύσεων και την πραγματοποίηση συναλλαγών, ούτε αρχείο των τιμών διαπραγμάτευσής μας ούτε και προσφορά ή παρότρυνση για συναλλαγή οποιωνδήποτε χρηματοπιστωτικών μέσων ή ανεπιθύμητες προς εσάς προωθητικές ενέργειες.
Οποιοδήποτε περιεχόμενο τρίτων, καθώς και περιεχόμενο που εκπονείται από την ΧΜ, όπως απόψεις, ειδήσεις, έρευνα, αναλύσεις, τιμές, άλλες πληροφορίες ή σύνδεσμοι προς ιστότοπους τρίτων το οποίο περιέχεται σε αυτήν την ιστοσελίδα παρέχεται «ως έχει», ως γενικός σχολιασμός της αγοράς και δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή. Στον βαθμό που οποιοδήποτε περιεχόμενο ερμηνεύεται ως επενδυτική έρευνα, πρέπει να λάβετε υπόψη και να αποδεχτείτε ότι το περιεχόμενο δεν προοριζόταν και δεν έχει προετοιμαστεί σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις που αποσκοπούν στην προώθηση της ανεξαρτησίας της επενδυτικής έρευνας και ως εκ τούτου, θα πρέπει να θεωρηθεί ως επικοινωνία μάρκετινγκ σύμφωνα με τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς. Παρακαλούμε εξασφαλίστε ότι έχετε διαβάσει και κατανοήσει τη Γνωστοποίησή μας περί Μη ανεξάρτητης επενδυτικής έρευνας και την Προειδοποίηση ρίσκου όσον αφορά τις παραπάνω πληροφορίες, τις οποίες μπορείτε να βρείτε εδώ.
